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安陽市房產管理中心關于加強住宅小區消防安全管理工作的意見
更新時間:2014-09-12 18:50:39點擊次數:2250次字號:T|T
安陽市房產管理中心關于加強住宅小區消防安全管理工作的意見

安陽市房產管理中心

關于加強住宅小區消防安全管理

工作的意見

各縣(市)房管局(所)、房管局文峰、北關、殷都、龍安分局、各物業服務企業:

消防安全管理是物業管理的一項重要工作,各縣(市)區物業主管部門和物業服務企業要提高對物業消防安全管理工作的認識,切實做好物業消防安全管理工作。根據《中華人民共和國消防法》、《物業管理條例》、《物業承接查驗辦法》等相關法律法規,結合實際,就我市加強物業消防安全管理工作提出如下意見:

一、物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理,提供消防安全服務,做好如下工作:

(一)落實消防安全責任制,制定消防安全制度,消防安全操作規程,制定滅火和應急疏散預案。各物業項目應建立完善的義務消防隊伍,并經常進行消防知識與實戰技能的訓練與培訓,加強實戰能力。按照預防為主,防消結合的原則,把日常的消防工作制度化,明確化。制定的消防制定包括各種場所的消防規范要求,消防檢查制度,各種消防設施設備的操作及維修保養制度、火警火災應急處理制定、消防值班制度和消防器材管理制度等。

(二)按照國家標準、行業標準配備消防設施、器材,設置消防安全標志,并定期組織檢驗、維修、確保完好有效。一般在住宅區內,多層建筑中每層樓的消防栓(箱)內配置2瓶滅火器,高層和超高層物業每層樓放置的消防栓(箱)內應配置4瓶滅火器,機房內主要配備固定滅火器和推車式滅火器。

(三)對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測,確保完好有效,檢測記錄應當完整準確,存檔備查。

(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通,保證防火間距符合消防技術標準。各物業服務企業要加強住宅小區道路停車的管理,確保消防通道暢通。

(五)組織防火檢查,及時消除火災隱患。要將消防安全檢查作為一項長期性、經常性的工作常抓不懈,消防檢查要采取日常檢查和重點檢查、全面檢查和抽樣檢查相結合的方式進行。檢查的主要內容包括:消防控制室、自動報警(滅火)系統、安全疏散出口、應急照明與疏散指示標志、滅火器配置、機房、樓層、電氣線路和防排煙系統等。對檢查出的消防問題在規定時間內進行整改,對不及時整改的應予以嚴肅處理,對問題嚴重或不能及時處理的應上報有關部門。

(六)組織進行有針對性的消防演練。

(七)承接物業時,物業服務企業必須按照《物業承接查驗辦法》對消防設施設備進行檢查驗收,簽訂承接查驗協議應當對消防設備查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。物業服務企業退出項目管理應當按照規定移交消防設施設備和完整的消防安全技術檔案。

(八)物業服務企業要主動接受消防管理等有關部門的監督指導,按照要求做好消防安全管理工作,及時整改有關問題。

、各縣(市)區物業主管部門必須依照消防安全相關法律、法規的規定做好消防工作,把消防安全管理納入物業資質管理的重要內容加強管理。

(一)有針對性地對轄區物業項目開展消防安全檢查,重點做好高層住宅消防安全工作,及時督促整改火災隱患。

(二)負責本轄區物業項目消防設施設備等承接查驗活動的指導和監督活動,對不按規定履行承接查驗義務的,要責令限期整改。

(三)對不及時整改的物業服務企業要結合企業資質管理予以嚴肅處理,對嚴重和不能及時處理的消防安全隱患等問題應上報政府有關部門。

三、采取由社區介入、單位后勤式和業主自治等辦法實施物業管理的住宅小區,應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理,提供消防安全服務,按照有關規定做好消防安全管理工作,主動接受消防管理等有關部門的監督指導。

安陽市房產管理中心

2012年10月9日

(編輯:aywyhx)
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